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租金回报令人垂涎 安徽写字楼成机构投资新宠

http://www.soulou123.com    2012-06-14    来源:搜楼365

摘要:大机构投资者正在大肆收购二三线城市的写字楼,这或许预示着写字楼正在取代住宅和商铺,成为不动产投资新宠。与此同时,“七字头”写字楼已经在省城择机入市。

大机构投资者正在大肆收购二三线城市的写字楼,这或许预示着写字楼正在取代住宅和商铺,成为不动产投资新宠。与此同时,“七字头”写字楼已经在省城择机入市。

机构投资者瞄准写字楼

大机构投资者正在蠢蠢欲动。一位地产界人士透露,在低迷的住宅市场和价格已然推高的商铺市场之外,写字楼或将成为安徽省崭新的大宗物业投资热点。

相关数据显示,2011年,一线城市写字楼租金上涨27%~46%,二三线城市写字楼物业价格上涨7%~13%。以目前政务区天鹅湖周边100㎡物业为标准,如果仅以物业租金收益考量投资收益,购买总价75万元的住宅月租金1500元,年租金投资回报率为2.4%;价值350万元的商铺月租金4000元,年租金投资回报率1.37%;而价值95万元的写字楼,月租金可达5000元,年租金回报率可达6.32%。“这个算法并不包括房产增值的预期。即使加上,写字楼的增值率在目前也是最高的。”资深房产投资人王方表示。

王方看好写字楼的原因还在于,在国际市场及国内一线发达城市,同地段写字楼价格通常为住宅价格的2~3倍。放眼二三线城市,写字楼和住宅价格已经倒挂。上述地产界人士也透露,大的机构投资者正陆续进入包括合肥在内的北上广深之外的国内重点城市,未来5~10年,二三线写字楼有望进入价格大幅攀升阶段,二线城市甲级办公楼租金水平将有至少15%的上涨空间,“不到两年的时间,上海的写字楼就增值50%,我认为,这一局面在二三线城市将会重现”。

低价写字楼售价“七字头”

与此同时,每平米单价7500元的写字楼已经在省城出现。近日,地处政务区的蔚蓝商务港以不足8500元签约均价入市,最低价格可达7500元。据悉,该项目采用“两层商务,一层价格”的销售模式,如果按150%的得房率折合计算,每平米单价最低只需5666元。相对于天鹅湖同区域写字楼9500元/平米的均价,“这个价格太具爆炸性了”。而蔚蓝商务港营销总监潘平安则认为,低价入市自有底气,“据我们估算,之前入市的一期价值60万元的80㎡写字楼,年租金可达4500元,年租金回报率可达8.64%,租可抵供还略有盈余。预计二期租金还会涨”。

按照目前正常的写字楼首付标准,投资者购买一套写字楼首付不能低于五成,接近于住宅二套房的首付标准。

据悉,面对五成首付,蔚蓝商务港将采用分期首付的方式,购房者签订购房合同,支付总价两成的首付款,余款在正式交房之前分批缴纳。

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